Как делать межевание

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.com

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Читайте также  Межевание земли что это такое

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Межевание земельного участка

Новые правила оформления наделов вступят в силу в 2021 году. В текущее время право регулируется федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за номером 218.

Со следующего года процедура межевания обязательна для всех участков, размеры которых соответствуют предельно допустимым нормам по региону (минимальным и максимальным). По новым правилам все владельцы обязаны обратиться в кадастровую службу для получения межевого плана.

Что такое межевание земельного участка?

Процедура размежевания предполагает четкое установление границ территории собственника и регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости», номер 221. Услуга осуществляется специалистом землеустроительной геодезической организации, инженером, при этом используется оборудование для определения точных параметров надела. В результате полученные точки координат наносятся на бумагу – составляется межевой план с данными:

  • Площадь территории.
  • Координаты расположения.
  • Границы надела.
  • Расстояние между верхними точками.

Все данные закрепляются документально – услуга осуществляется службой, которая имеет на это соответствующее разрешение (лицензию). Результат проведения замеров без участия специалиста не будет иметь юридическую силу. В результате выполнения услуги владелец получает на руки подробную схему исследованной территории, составленную в заданном масштабе. По сути это карта участка, заверенная печатью.

Для чего нужно межевание?

Основное назначение процедуры – дальнейшая постановка имущества на учет в Кадастровой службе. Мероприятие необходимо для регистрации как самого надела, так и расположенных на нем жилого дома, дачных и хозяйственных построек, гаража и даже квартиры. Обязательное условие – территория должна находиться в собственности заказчика услуги (на руках есть свидетельство).

Для чего еще требуется размежевание:

  • Постройка на объекте жилого или дачного дома, других строений.
  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Оформление наследства.
  • Передача в аренду или в дар.
  • Решение судебных споров (оспаривание границ с соседями и проч.).
  • Объединение или раздел территории, выделение долей.

На государственном уровне процедура необходима для:

  • Передачи объекта из земельных резервов региона для эксплуатации на постоянной основе.
  • Перераспределение земли (причинами могут быть ломаная пограничная линия, вкрапления, сложная форма и проч.)

Размежеванный участок проще и быстрее продать, т.к. для этого не потребуется составление дополнительной документации. При выборе надела покупатели и риелторы в первую очередь обращают внимание именно на такую собственность.

Как проводится межевание участка?

В большинстве случаев выполняются замеры наделов, рядом с которыми есть соседские. В таком случае нужно быть готовым к тому, что соседи обязаны поставить свои подписи на итоговом документе и по возможности присутствовать во время процедуры.

Подготовка документов

Рассматриваются два варианта: надел образован впервые или уже находится в собственности какое-то время. В первом случае потребуется два документа:

  • Подробный чертеж с указанием расположения недвижимости на общем плане Кадастра.
  • Правовой акт, по которому имущество выделено в пользование собственнику. Подписывается главой администрации муниципалитета.

Во втором случае достаточно выписки из ЕГРН, можно предъявить Кадастровый паспорт (если имеется). Необходимо учитывать, что выписка должна быть актуальной на момент проведения замеров специалистом геодезической службы – получена не ранее, чем за месяц.

Самый быстрый способ заказать документ из Единого Госреестра – воспользоваться сайтом ЕГРН сервиса, где предлагается оформить запрос через API. Здесь достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта, и документы будут готовы в течение суток. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью регистратора – бумага имеет юридическую силу.

Если нет возможности оформить выписку через интернет, можно обратиться лично в МФЦ или Кадастровую службу. Для этого на руках нужно иметь документ, подтверждающий личность и право собственности на недвижимость. Заявка подается в письменном виде, срок готовности составляет до шести рабочих дней. Для ее подачи потребуется заплатить госпошлину: квитанция отдается специалисту вместе с заявлением.

Подбор геодезической службы и кадастрового инженера

В зависимости от размера населенного пункта на его территории может находиться одна или несколько служб, которые проводят межевание земли. Если поселок маленький, придется ехать в районный центр, заказывать услугу там. Процесс оформления заявки:

  • Договориться о времени приема.
  • Посетить офис организации, выполняющей размежевание, объяснить суть дела.
  • Специалист составит договор, стороны ставят подписи.
  • Выполнить оплату услуги.
  • Ожидать приезда замерщика в указанное время.

Как правильно выбрать кадастрового инженера и будет ли его заключение иметь юридическую силу? Нужно обратить внимание на:

  • Наличие квалификационного аттестата.
  • Членство саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
  • Действующий договор страхования гражданской ответственности.

Через интернет подобрать службу или проверить данные специалиста можно на портале Росреестра: посмотреть реестр кадастровых инженеров. Если вариантов несколько, рекомендуется руководствоваться двумя пунктами:

  • Отказы, полученные от органа регистрации права собственности, при рассмотрении межевого плана.
  • Отзывами лиц, уже заказывавших услугу.

Межевание участка

Перед приездом кадастровый инженер связывается с владельцем по телефону и извещает о точном времени начала работ. В процессе произведения замеров на территории должны присутствовать соседи с паспортами, об этом их необходимо известить заранее. Сначала выполняется установка границ и их согласование с соседями – составляется акт, на котором все участники ставят подписи.

Способы, которыми производится измерение:

  • Спутник – удобство состоит во всепогодном использовании аппаратуры, подходит для наиболее крупных объектов. Основным прибором для работы является геодезический спутниковый приемник.
  • Геодезия – классический метод, применяемый для наделов среднего и малого размера. Специалист использует нивелиры, дигитайзеры и другие специальные приспособления.
  • Фотограмметрия – выполняется съемка ландшафта.
  • Картометрия – за основу берется актуальная карта местности.

К оформленному плану прикладывается акт согласования границ. Если кто-то из них не согласен, решение можно оспорить через суд.

Что такое межевой план?

Документ выдается собственнику после проведения работ по определению границ и замеров. Он представляет собой схему, где указан подробный чертеж всех частей надела и построек на нем, с указанием сторон света и масштаба. Здесь же обозначаются части, прекратившие существование.

Текстовая часть плана содержит данные о недвижимости, наименования верхних точек, расшифровка условных обозначений. Документ можно получить у специалиста геодезической службы через указанный срок. После этого его необходимо поставить на кадастровый учет – обратиться в соответствующую службу своего региона.

Как поставить землю на учет?

План размежевания потребуется для оформления права собственности на недвижимость. При обращении в кадастровую службу нужно взять с собой документы:

  • Паспорт и СНИЛС.
  • Кадастровый паспорт (если имеется).
  • Квитанция по оплате госпошлины.
  • Межевой план.

Помимо Кадастра можно оформить право собственности через МФЦ – с тем же пакетом документов. После внесения данных в Единый Госреестр можно получить выписку из ЕГРН.

Стоимость размежевания

В крупных населенных пунктах одновременно работают муниципальные и частные службы, где выполняется процедура межевания земельного участка. Первые выполняют услугу дешевле, но дольше готовят документы. Вторые быстрее, дороже, при обращении к ним стоит проверить разрешающие бумаги на деятельность.

Факторы, влияющие на стоимость:

  • Регион (центральный, отдаленный от центра).
  • Предпочтения фирмы-исполнителя.
  • Размер территории.
  • Расположение надела.
  • Категория земель.
  • Ландшафт и форма объекта.

Средняя цена на услугу размежевания колеблется от пяти до тридцати тысяч рублей. В некоторых случаях (зависит от организации) оплату можно разбить на две части: аванс и основную после выполнения работы.

Как провести межевание бесплатно?

Причины, которые дают право не платить за размежевание объекта:

  • Право владения территорией было зарегистрировано до 1998 года.
  • При оформлении документов на недвижимость была допущена кадастровая ошибка.
  • Надел поставлен на учет в Росреестре, но в Кадастре еще не учтен.
  • Дачная амнистия – продлена до конца 2020 года, позднее отменяется.
  • Новый надел выдается семье, стоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или многодетной.

Остальные граждане имеют право на бесплатную услугу составления межевого плана в рамках кадастровых мероприятий, проводимых государственными органами. В этом случае собственники заранее извещаются муниципальной службой: публикуется объявление в местной газете и на официальном сайте.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Межевание земельного участка: порядок действий

Что важно знать будущему собственнику земельного участка! Старайтесь приобретать в собственное имущество участки, межеванные его владельцем сроком не более 1 года назад. Таким образом, вы оградите себя от приобретения участка с искаженными границами, а также от незаконного урезания границ Вашего нового участка соседями. В противном случае Вас ждут судебные тяжбы и разбирательства. Выиграть суд можно, однако зачем обрекать себя на такие тернии, если есть возможность купить беспроблемную межеванную землю.

Межевание земельного участка – это процедура, представляющая собой комплекс землеустроительных работ, направленных на установление официальных границ участка и подготовку межевого плана. Если выражаться профессиональными инженерными терминами, это установка вдоль границ опорных межевых знаков. Кроме того, если на земле планируется развернуть строительство, а также в некоторых других случаях, в процессе межевания осуществляется столь необходимое и обязательное составление проекта межевания. Работы по межеванию участка относят к кадастровым. Однако понятие «кадастровая деятельность» включает в себя не только данные работы, но и некоторые другие. Так что, не стоит понимать под ним исключительно межевание.

Межевой план – это документ, в котором подробно излагаются все данные и характеристики земельного участка: размеры, геодезические данные, границы, чертежи и картографические данные, схема расположения, подъездные пути и прочая важная информация, необходимая для постановки на кадастровый учет.

Когда необходимо межевание:

  1. Если земельный участок вновь приобретен. В данном случае межевание имеет место быть в обязательном порядке для оформления недвижимого имущества в собственность.
  2. При разделении или объединении земельных участков. В этой ситуации необходимо обязательное установление новых границ.
  3. Если требуется восстановление или уточнение границ земельного участка. Часто после покупки земли они расширяются разным путем – за счет захвата разрешенных 10% прилегающей государственной земли, за счет слияния с соседними участками и так далее – или уменьшаются теми же различными путями. Таким образом, лет так через 5 и более участок может приобрести совершенно иную форму. Для совершения операций с недвижимостью, вероятно, необходима точная информация относительно площади и границ участка.
  4. При выделении участка из земель, предназначенных для коллективного освоения, а также для вновь образованных участков из государственных и муниципальных земель. Как правило, в данном случае употребляется жаргонное словосочетание «новая нарезка».
Читайте также  Возможно ли обналичить материнский капитал

Также возникают ситуации, когда межевание участка не то чтобы обязательно, но необходимо для самого владельца. К примеру, в спорах с соседями. В данном случае рекомендуем сделать межевание, как можно быстрей, дабы оказаться первым. В этом случае соседям будет очень тяжело оспорить заданные в соответствии с законным кадастровым документом границы.

В каких случаях межевание земельного участка становится необязательным:

  1. Если право на земельный участок было законно установлено до 2015 года, а точнее, до выхода закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
  2. Если земельный участок по всем параметрам подпадает под так называемую «дачную амнистию».
  3. Если в собственность оформляется земля, находящаяся в постоянном, то есть, в бессрочном пользовании.
  4. Если осуществлена подача заявления о прекращении, переходе или возникновении собственности на земельную долю.
  5. Если земельный участок был сформирован в результате слияния части государственной земли и земли частного владельца.

Важно! Первые три пункта в связи с внесением изменений в земельное законодательство будут недействительными, начиная с 1 января 2018 года. Правительством России был принят закон об обязательном межевании земельного участка, а именно: «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с его нормативом никакие операции с земельными участками не смогут совершаться без определения официальных границ, собственно, без межевания.

Кто проводит межевание земельного участка?

Межевание земельного участка нельзя провести самостоятельно. Собственноручно можно только прийти в государственный орган для подачи готового документа для постановки недвижимости на учет. Собственно, работы по межеванию участка берут на себя исключительно кадастровые инженеры и только! Для проведения данного процесса необходимо наличие соответствующего образования и квалификации, а также сопутствующего работе инструмента.

В наше время посредством интернета предложена масса вариантов фирм, в которые можно обратиться и заказать межевание земельного участка. Также существуют муниципальные организации, оказывающие подобные услуги, к примеру, БТИ. В составе работников БТИ, как правило, имеются кадастровые инженеры.

Существуют также частные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию. Как правило, это частные предприниматели, которые работают в одиночку, обладают соответствующими знания и навыками, а также инструментом. Если же Вы нашли для проведения межевания частное физическое лицо, то лучше такому сомнительному «профессионалу» не доверяться.

Сегодня найти кадастрового инженера можно легко через интернет. Лучший источник – это реестр зарегистрированных в Росреестре кадастровых инженеров. Найти список можно на официальном сайте государственного уполномоченного органа по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Таким образом, Вы обязательно наймете исключительно квалифицированного специалиста с хорошей практикой. На стоимость работ это никак не повлияет, но на скорость – вполне возможно. Однако и здесь есть подводные камни. В частности, один из них заключается в том, что список в реестре довольно большой, и выбрать специалиста довольно затруднительно. Но всегда можно пойти другим путем – найти кадастрового инженера по хорошей рекомендации.

Межевание земельного участка: порядок действий

Как мы уже разобрались, для проведения межевания участка обязательно обращение в квалифицированную частную фирму или в компанию. Для того чтобы узнать порядок межевания, можно прочитать соответствующую инструкцию по межеванию. Однако и мы изложим основные этапы данного процесса для общей информации:

  1. Обращение в организацию и заключение договора подряда на произведение работ по межеванию на участке кадастровыми инженерами. Убедитесь, что в выбранной вами организации квалифицированные сотрудники, имеющие действующие квалификационные аттестаты!
  2. На первом этапе проводимых работ кадастровые инженеры просматривают имеющиеся документы, подготавливают план технических работ, устанавливают границы, уведомляют соседей, проводят геодезические работы, составляют межевой план и чертежи. Участие владельца участка требуется только, если нужно показать участок, представить документы на право собственности (договор купли-продажи, дарственную и прочее), при согласовании границ с соседями во время межевания.
  3. Подача межевого плана в государственный орган на электронном носителе с подписью работника, проводящего межевание. Впоследствии документ можно попросить у кадастрового инженера в бумажном виде для личного прочтения.
  4. Постановка на кадастровый учет. Данные об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Далее Вы можете спокойно, вооружившись всеми необходимыми документами, идти и подавать заявление на оформление участка в собственность. Подробнее об этом читайте здесь http://fortuna-ug.ru/articles/19.

Межевание участка, стоимость

Стоимость межевания земельного участка в каждом городе и в каждой фирме разнится. Ограничение цены за услугу земельного межевания существует только для муниципальных организаций. Однако подавляющее большинство компаний, оказывающих ее, являются частными. Для них, как говорится, закон о стоимости межевания земельных участков не писан. Однако всегда можно найти вариант дешевле. Относительно небольшая цена говорит не о сниженном качестве, а, скорее всего, об урезании услуг, предоставляемых в комплексе кадастровым инженером. К примеру, подавать документацию в государственный орган придется самому владельцу. В некоторых случаях компаниями предоставляются скидки. К примеру, если требуется объединить участки или межевать сразу несколько выделенных из коллективных земель участков.

Стоимость межевания земельных участков в Анапе варьируется. Цены начинаются от 6-7 тысяч рублей. При межевании того или иного участка стоимость работ зависит от его предназначения, формы, территориального расположения и региона расположения, удаленности от города, от площади, рельефа и прочих важных характеристик, которые могут упростить и одновременно усложнить проведение геодезических и землеустроительных работ. Часто оплачивается почасовая занятость кадастрового инженера. Поэтому, сколько стоит межевание дачного участка или участка под индивидуальное строительство, следует уточнять в фирмах. Хорошо, если Вы позвоните сразу в несколько компаний. Так Вы сможете сравнить цены и найти наиболее квалифицированную фирму. Определить это можно по уровню консультаций и по количеству предоставляемых кадастровыми инженерами услуг.

Многих владельцев земли волнует вопрос, может ли быть межевание земельного участка бесплатным. Ответ однозначен: для частных владельцев нет. Бесплатное межевание земельного участка может быть исключительно в тех редких случаях, когда определение границ земли осуществляется за счет финансирования муниципальных органов управления. Например, для строительства государственного предприятия или муниципального учреждения, а также при финансовом содействии юридическому лицу.

Межевание земельного участка, сроки

В среднем продолжительность проведения кадастровых работ, а собственно, межевания, составляет около 2 недель. Однако это только в том случае, если с участком не возникает никаких проблем. Если же существуют разногласия с соседями или они попросту не предупреждены за месяц о согласовании границ, если участок имеет сложный рельеф и состав почвы, если он предназначен для ИЖС, если кадастровый инженер сильно загружен работой, процесс межевания может несколько затянуться.

Важно! Согласование с соседями необходимо только в том случае, если соседи находятся поблизости и способны присутствовать на подтверждении границ. Закон позволяет избежать данной процедуры, если соседи находятся в долгосрочном отъезде, не могут прибыть на участок по состоянию здоровья и так далее. Это является хорошим инструментом для мошенников, однако для честного человека, сталкивающегося с равнодушием и необязательностью соседей, такой закон является настоящим спасением.

Документы, необходимые для проведения межевания

  1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  2. Право на собственность (постановление администрации, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  3. Доверенность, если услугу заказывает доверенное лицо владельца или компании.

Все остальные сведения кадастровый инженер или запросит в государственных органах, или попросит предъявить вас в устной форме, или же поручит собрать их Вам. Обычно это задание заранее оповестить соседей.

Как провести межевание земельного участка?

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ. Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками. Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

Как проверить, есть ли у земельного участка границы?

Сами собственники земли зачастую не знают, есть ли границы у их земельных участков. Проверить это можно, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта или самостоятельно проверив наличие у участка границ на публичной кадастровой карте Росреестра. Она размещена на официальном сайте ведомства во вкладке «Публичная кадастровая карта». Получить эту информацию можно, зная кадастровый номер земельного участка. Если межевание не проводилось, в описании участка на публичной карте будет сказано: «Без координат границ».

Где искать кадастрового инженера?

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровым инженерам. Заниматься этими работами вправе только специалисты, которые имеют квалификационный аттестат и являются членами саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра и сайтах СРО кадастровых инженеров.

Из опубликованного на сайте Росреестра перечня кадастровых инженеров станет понятно, имеет ли специалист право заниматься межеванием. В этом случае в графе «статус» напротив его фамилии будет стоять зеленая галочка. Здесь же можно узнать, в каком именно СРО состоит интересующий вас кадастровый инженер. При этом нужно помнить, что информация на сайте Росреестра носит справочный характер. Ее обязательно нужно сверять с данными, опубликованными на сайте СРО кадастровых инженеров. Зная название саморегулируемой организации, надо убедиться, что выбранный вами кадастровый инженер в данный момент в ней состоит.

Читайте также  Характеристика на ученика 9 класса для пмпк

Сколько стоит межевание земельного участка?

Кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. Стоимость его услуг договорная, она зависит от квалификации специалиста, объема запланированных работ, от удаленности земельного участка от города, от площади, от категории земель, а также от того, один объект он размежевывает или несколько. Если межевые планы заказывают сразу несколько собственников земельных участков в садовом обществе, стоимость услуг может быть снижена.

При обращении к кадастровому инженеру собственник должен предоставить ему документы на земельный участок.

Если документов с информацией о границах земельного участка нет, границы будут установлены по существующему проекту межевания территории. Если информации о земельном участке не окажется и в нем, кадастровый инженер определяет границы земельного участка с учетом границ на местности, существовавших в течение 15 и более лет.

В каждом конкретном случае объем работ, необходимых для определения границ участка, оценивает кадастровый инженер. Прежде чем приступить к межеванию, он запрашивает кадастровый план территории — план всех земельных участков, расположенных в этом кадастровом квартале. Из него станет понятен уже существующий объем информации о земельном участке и местоположение участков соседей. Только после этого станут ясны окончательный объем и стоимость работ. Межевание земельного участка стоит от пяти тысяч рублей.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Если в процессе определения границ участка выяснится, что у соседних участков границ нет или при определении их границ была допущена ошибка (существует наложение или пересечение границ двух участков), тогда кроме межевания проводится еще и согласование границ земельных участков.

Порядок этой процедуры определен в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. Если соседи согласны с тем, как проходят границы участков, они подписывают этот документ. Если договориться им не удается, вопрос решается в суде.

Зачастую найти соседей в садовых обществах бывает непросто. Специально для таких случаев предусмотрена процедура оповещения землепользователей о том, что проводится согласование границ. Кадастровый инженер публикует в газете извещение о проведении собрания для согласования границ земельного участка. Все заинтересованные лица должны на него прийти, подписать акт согласования границ или высказать свои возражения. Кроме того, возражения можно отправить почтой по указанному в объявлении адресу. Информация о согласовании границ вносится в межевой план участка.

После того как кадастровый инженер подготовил межевой план, чтобы внести в ЕГРН информацию о границах участка, собственник подает в Росреестр заявление об учете изменений основных характеристик земельного участка. В нем должно быть указано, какие именно характеристики нужно изменить. К заявлению прилагается межевой план. Если в ЕГРН нет записи о регистрации права собственности на земельный участок за его владельцем, дополнительно потребуется предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю (государственные акты о предоставлении земельного участка, старые свидетельства о собственности и другие документы, удостоверяющие права на землю).

Когда одновременно с межеванием земельного участка меняются границы соседних участков, кадастровый инженер готовит один межевой план для земельного участка и в нем указывает информацию о смежном участке. Тогда в межевом плане содержатся сведения о двух земельных участках, к нему прилагаются два акта согласования границ с личными подписями владельцев обоих земельных участков.

Приходить в Росреестр для подачи документов владельцу второго участка не требуется. Документы для государственного учета подает только собственник земельного участка, для которого проводилось межевание. В примечании к заявлению о кадастровом учете в связи с изменением границ участка он указывает кадастровые номера всех земельных участков, границы которых были уточнены или изменены. Процедура уточнения границ земельного участка в Росреестре (изменения основных характеристик земельного участка) проводится бесплатно.

Подать документы можно в филиале Кадастровой палаты, МФЦ, кроме того, на платной основе Кадастровая палата проводит выездной прием документов. Стоимость этой услуги для физических лиц — 1020 рублей.

После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указана точная площадь и границы принадлежащего ему участка.

Процедура межевания земельного участка

Проведение межевания участка на местности. Для определения границ на участок выезжает кадастровый инженер. Он должен самостоятельно запросить документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и предоставлении гражданину, в соответствующем ведомстве.

Подготовка межевого плана — документа, в котором отображены границы участка и его точная площадь.

Подача документов в Росреестр, чтобы внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о границах участка. В результате собственник получит выписку из ЕГРН, которая будет содержать чертеж с границами земельного участка.

Межевание земельного участка: что это и зачем его проводить

Из-за изменений закона термин «межевание» на слуху у всех владельцев участков. Полезно об этой процедуре знать и тем, кто только планирует приобрести землю. Расскажем о плюсах межевания и ситуациях, когда без него не обойтись.

Межевание земель — это работы по установлению, восстановлению и закреплению границ участка на местности, определение его площади и местонахождения. Межевание также включает юридическое оформление полученных данных.

Для чего нужно межевание?

Возможность распоряжаться земельным участком

С начала 2018 года ввели запрет на совершение сделок с земельными участками без уточненных границ. Теперь невозможно распоряжаться объектом без проведения межевания. По сути, такие земли выпадают из оборота: продать, подарить, сдать в аренду, обменять и совершить иные сделки разрешено только с участком, границы которого установлены.

Разрешение земельных споров

Конфликт хозяев смежных участков о границах их земель — нередкий случай. Проведите межевание, чтобы земельные споры не перешли в земельные войны.

Уже при межевании можно столкнуться с проблемой пересечения границ, то есть с наложением земельных участков. Такое бывает из-за допущенной ранее кадастровой ошибки. Рекомендуем уладить недоразумения мирным путем. Иначе вопрос разрешается в судебном порядке (а именно такой спор рискует быть долгим и дорогим).

Образование земельных участков

Собственник должен провести межевание при всех способах образования земельных участков:

  • раздел земельного участка (образуются несколько земельных участков из одного);
  • объединение земельных участков (образуется один земельный участок из нескольких смежных);
  • перераспределение смежных земельных участков (образуются несколько других смежных земельных участков);
  • выдел земельного участка (при выделе доли или долей из участка, находящегося в долевой собственности, образуются один или несколько участков);
  • образование участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и иных сведений. Его основная цель — организация оборота прав на недвижимость.

Что важно: сведения из межевого плана вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Можно самостоятельно узнать, проводилось ли межевание конкретного земельного участка. Для этого на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» в строке поиска вводим кадастровый номер участка или его адрес.

Как проводится межевание?

Проводит эту процедуру кадастровый инженер, который может действовать самостоятельно как ИП или быть сотрудником геодезической организации. В любом случае он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров — можно проверить здесь.

Заключается договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на территорию для проведения геодезической съемки, измерений, фиксирования точек координат, определения площади объекта, а также согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате собственник получает межевой план в бумажном и электронном виде. Затем нужно обратиться в управление Росреестра, где и будут зарегистрированы данные межевания.

Что важно: рекомендуем проводить межевание, объединившись с соседями (актуально для дачных участков). Зачем? Межевание — недешевая услуга. Некоторые геодезические организации при коллективном обращении предоставляют скидку. Выгода составит несколько тысяч.

Можно ли провести межевание бесплатно?

Да, законом предусмотрены такие случаи:

  • При покупке или взятии в аренду через аукцион земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Межевание оплачивается государством или муниципалитетом.
  • В рамках комплексных кадастровых работ. Когда за счет бюджета региона межевание проводится в отношении крупных зон — кадастровых кварталов. Индивидуально межуются и все земельные участки, находящиеся на территории такого квартала. Делается это с целью сокращения площадей неучтенной земли, что позволяет пополнить налогооблагаемую базу. Но только до 2020 года.

Что важно: о проведении межевания в рамках комплексных кадастровых работ владельцев участков уведомляют орган местного самоуправления, управление Росреестра, непосредственный исполнитель. Каким образом? Сведения публикуются на их официальных сайтах, информационных стендах местных властей, в СМИ, по возможности высылаются письма собственникам. Поэтому важно следить за новостями своего региона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: